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Los alquileres aumentan a medida que los propietarios venden

La constante tendencia al alza en la venta de propietarios en comparación con los niveles previos a la pandemia.
Mientras tanto, los costos de alquiler se han disparado nuevamente, a pesar de los esfuerzos del Gobierno para aliviar la tasa de aumento.

Los propietarios están abandonando el sector del alquiler y vendiendo propiedades de alquiler en cantidades significativas en un intento de sacar provecho del lucrativo mercado inmobiliario.

Las nuevas cifras de la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB) describen cómo casi 500 avisos de terminación de los propietarios que tenían la intención de vender se presentaron entre abril y junio solamente.

The Claddagh, Galway. Foto: www.muziphotography.com

Tendencia ascendente constante en las ventas de los propietarios

Las cifras proporcionadas al Irish Independent muestran una tendencia ascendente constante en las ventas de los propietarios en comparación con los niveles previos a la pandemia. El RTB recibió 367 avisos en la segunda mitad de 2019 y 395 avisos en el primer trimestre de 2020.

Las cifras actuales pueden ser incluso más altas que las de miles de inquilinos que abandonaron las ciudades durante la pandemia, y estas casas se pueden vender sin que el propietario avise al RTB.

Se produce cuando un informe de Daft.ie sugiere que la cantidad de casas disponibles para alquilar en el país se encuentra en un mínimo histórico de 2.455.

Esto se compara con un promedio de casi 9.400 viviendas para alquilar en cualquier momento durante los últimos 15 años. Dice que hay menos de 800 casas disponibles para alquilar fuera de Dublín.

Los costos de alquiler también se han duplicado en el espacio de una década, a pesar de los esfuerzos del Gobierno para aliviar la tasa de aumento. Subieron un promedio de 5,6% en junio, según Daft.ie. El alquiler medio en todo el país es ahora de 1.500 € al mes, un 2,4% más que hace un año.

Latin Quarter – Galway

Una oferta reducida de propiedades de alquiler en el mercado aumentará el costo de alquiler

Sin embargo, sí significa que aumentará la oferta de casas en venta.

Las cifras proporcionadas al Irish Independent muestran una tendencia ascendente constante en las ventas de los propietarios en comparación con los niveles previos a la pandemia.

El RTB recibió 367 avisos en la segunda mitad de 2019 y 395 avisos en el primer trimestre de 2020.

Sin embargo, la cantidad de propietarios que abandonan el mercado puede ser incluso mayor que la de miles de inquilinos que abandonaron las ciudades durante la pandemia, y estas casas podrían venderse sin alertar al RTB.

Muchos también han esperado restricciones para facilitar la venta de sus propiedades, ya que los propietarios no podían entregar avisos de desalojo cuando el límite de viaje de 5 km estaba vigente durante la pandemia.

Según fuentes de la industria, los precios lucrativos de la vivienda y los estrictos controles de alquiler son las principales razones detrás de las decisiones de venta de muchos propietarios.

Durante el segundo trimestre de 2020, RTB recibió 53 avisos de propietarios que querían vender sus propiedades.

En el tercer trimestre, esta cifra saltó a 186 y en el cuarto trimestre fue de 263.

A fines de marzo de este año, la cifra cayó a 157 debido a restricciones de bloqueo.

Sin embargo, saltó a un máximo de 498 a fines de junio.

La legislación en constante cambio en el sector está animando a los propietarios a abandonar el sector.

La Asociación Irlandesa de Propietarios de Propiedades (IPOA) advirtió anteriormente que las condiciones para los propietarios, incluidas las zonas de presión de alquiler, los están obligando a salir del mercado.

«Los controles de alquiler han distorsionado totalmente el mercado»,

dijo Margaret McCormick de la IPOA.

Es una mala noticia para los inquilinos a los que se les pedirá que abandonen sus hogares y busquen un lugar nuevo en un momento en que la oferta de viviendas de alquiler ya es baja.

En junio, las cifras de personas sin hogar ascendieron a más de 8.000 y las organizaciones benéficas para personas sin hogar dieron la alarma de que una reducción en la cantidad de personas sin hogar durante la pandemia será “de corta duración”.

“Es muy difícil alquilar una propiedad: la legislación es compleja, hay altos impuestos y cuando se tiene una dificultad, se necesita mucho tiempo para pasar por el RTB”,

agregó McCormick

Mike Allen, Director de Defensa de Focus Ireland, dijo que se necesitaban “protecciones más efectivas” para los inquilinos y medidas para reducir el número de propietarios que “vendían”.

“La escasez crónica de viviendas asequibles para alquilar o comprar significa que, para las familias que reciben un aviso para dejar de fumar, es increíblemente difícil encontrar alojamiento alternativo.

“Esto pone a muchos hogares en grave riesgo de quedarse sin hogar”, dijo.

Eoin Ó Broin, portavoz de vivienda del Sinn Féin, se hizo eco de sus preocupaciones y obtuvo las cifras de RTB.

“Lo que estamos viendo es un aumento dramático de familias que se presentan como personas sin hogar y que regresan a las tendencias anteriores al Covid”,

dijo Ó Broin.

Ha pedido al ministro de Vivienda que intervenga ahora y “se asegure de que esto no lleve a un aumento constante del número de familias con niños que se presentan como personas sin hogar”.

Dublín, Irlanda

Rentas

Mientras tanto, los costos de alquiler se han disparado nuevamente, a pesar de los esfuerzos del Gobierno para aliviar la tasa de aumento.

Se ha culpado a la escasez crónica de suministros por el último repunte.

El alquiler medio en todo el país es ahora de 1.500 euros al mes, un 2,4% más que hace un año y el doble de lo que era hace una década.

Se ha alcanzado un mínimo histórico en el número de propiedades en alquiler. El número está en un mínimo histórico de 2,455 en todo el estado. La gente que se muda de la capital está teniendo un gran impacto.

Los alquileres de Dublín aumentaron un 1,4% en el período de abril a junio, el segundo trimestre consecutivo en el que han subido. Pero están solo un 0,5% por encima del nivel observado hace un año. El alquiler medio es ahora de 2.035 €.

Otras ciudades han experimentado aumentos mucho mayores. En las ciudades de Cork, Galway y Limerick, los alquileres son entre un 9% y un 10% más altos que hace un año, mientras que en Waterford son casi un 12% más altos.

Fuera de las ciudades, los alquileres aumentaron un 8,6% en Leinster, un 14% en Munster y un 15% en Connacht-Ulster, en el período abril-junio, en comparación con el mismo trimestre de 2020.

Rent a house in Cork | House rentals in East Cork
Los alquileres aumentaron en un promedio de 5,6% en junio, según Daft.ie.

El gobierno lidia con el aumento de los costos de alquiler

El ministro de Vivienda, Darragh O’Brien, propuso limitar los aumentos de los alquileres y, al mismo tiempo, designar más zonas de presión sobre los alquileres.

Según las nuevas propuestas, los aumentos anuales de la renta se basarán en las tasas de inflación en lugar de establecer límites.

Las leyes actuales significan que los alquileres dentro de las zonas de presión de alquiler solo pueden aumentar en un máximo de 4% al año.

Según las nuevas normas, que se extenderán hasta 2024, no habrá límite para los aumentos de alquiler y, en cambio, solo se permitirá que los alquileres aumenten en línea con la inflación general, según lo registrado en el Índice Armonizado de Precios al Consumidor (IAPC) de la UE.

Pero las propuestas no abordarán el tema de lo que, según el economista de Daft.ie, Ronan Lyons, es la “oferta extraordinariamente escasa” de viviendas para alquilar.

Dijo que las 2.455 viviendas disponibles para alquilar en agosto fueron el punto más bajo de la serie que se remonta a enero de 2006.

Esto se compara con un promedio de casi 9.400 viviendas para alquilar en cualquier momento durante los últimos 15 años.

Dublin rent: Prices go up across the capital as average at €1,745 - Dublin  Live
Dublín ha experimentado una caída del 44% en el número de viviendas en alquiler en el último año. Fuera de la capital, había menos de 800 viviendas disponibles para alquilar.

Los problemas subyacentes que enfrenta el sector de alquiler de Irlanda están resurgiendo

El Dr. Lyons dijo que a medida que el impacto de Covid-19 en la vida diaria comienza a disminuir, los problemas subyacentes que enfrenta el sector de alquiler de Irlanda están resurgiendo.

«Es un sector que enfrenta una escasez sin precedentes, con una oferta extraordinariamente escasa».

Dijo que solo había 15 casas disponibles para alquilar en Waterford, la ciudad y el condado, el 1 de agosto y solo ocho en todo Offaly.

“El sector de alquiler de Irlanda ha sufrido una década y media perdida, casi sin nuevas viviendas de alquiler construidas.

“Esto no se puede solucionar intentando regular los precios. Solo se puede resolver agregando cantidades significativas de suministro nuevo, y no solo en Dublín ”.

Dijo que los legisladores y los ciudadanos deberían tener cuidado con cualquier cosa que limite la capacidad de los ahorristas extranjeros para construir nuevas viviendas de alquiler aquí.

En mayo, entraron nuevas reglas para garantizar que los fondos de cuco paguen aranceles de timbre más altos en compras a granel.

Esto respondió a las ventas masivas a fondos institucionales, después de que surgió una urbanización completa en Maynooth, condado de Kildare, que se estableció para un fondo.

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