En Irlanda, el impuesto de sociedades fue el gran tema económico internacional para Irlanda, la vivienda siguió dominando la agenda doméstica aparte del Covid.
Los precios de la vivienda -y los costes de alquiler- siguen subiendo. El Gobierno ha prometido un gran aumento de la construcción en su nuevo plan de vivienda, y la construcción de nuevas viviendas está aumentando considerablemente.
Sin embargo, la construcción lleva su tiempo, y la demanda es fuerte debido, en parte, al ahorro de Covid-19, un factor que se observa en muchos mercados inmobiliarios internacionales y no sólo aquí.
Los costes nacionales de alojamiento crecieron
Los precios nacionales de la vivienda aumentaron un 12,4 % hasta septiembre y se han duplicado con creces desde el mínimo de 2013.
Mientras tanto, el alquiler medio a nivel nacional supera ahora los 1.500 euros al mes y ha superado los 2.000 euros al mes en Dublín.
El último informe de Daft correspondiente al tercer trimestre del año mostraba que el número de viviendas en alquiler disponibles era de solo 1.460 en todo el país, con solo 820 disponibles en Dublín, una cifra extraordinariamente baja.
El reciente proyecto de vivienda del Ministerio
El nuevo plan de vivienda del Gobierno, anunciado en septiembre, tiene como objetivo un gran aumento de la oferta de viviendas – 300.000 nuevas viviendas para 2030 – financiado en parte por un aumento significativo del gasto estatal en vivienda, que debe alcanzar los 4.000 millones de euros anuales de media.
Mientras tanto, hay indicios de un repunte de la actividad constructora, con un aumento de las viviendas iniciadas y previsiones de que el año que viene podrían terminarse unas 30.000 viviendas, frente a las 22.000 de este año.
El aumento de la construcción de apartamentos podría aumentar la oferta de casas y de alquileres.
No obstante, el coste de la construcción -y, por tanto, del alquiler- sigue siendo un problema importante, por lo que las tendencias de los alquileres no están claras.
Los principales ministros de Economía han rechazado la sugerencia de que el presupuesto no ha beneficiado a los inquilinos ni ha abordado los elevados costes del suelo, afirmando que ayudará a la construcción de alojamiento y asistirá a los inquilinos de otras maneras.
«Reconocemos absolutamente que los alquileres elevados son un problema y constituyen un enorme desafío para muchos miles de personas en todo el país. La verdadera solución para ello es aumentar la oferta allí donde se necesita», señaló el Ministro de Gasto Público, Michael McGrath.
Escaseo permanente de arrendadores privados
A pesar del aumento de la rentabilidad de los alquileres, se ha producido un goteo constante de propietarios privados que se alejan del mercado.
Algunos se quejan de la carga que supone el cumplimiento de las normas, otros de los límites de los alquileres y otros, presumiblemente, optan por vender en un mercado boyante.
Mientras tanto, el objetivo a largo plazo de la política, que es que más personas vivan cerca del trabajo en unidades más pequeñas junto al transporte público, nunca se ha debatido realmente.
Además, podría verse afectado por Covid-19. También por la tendencia a trabajar desde casa, que ya es un factor en el mercado.