Los alquileres se disparan porque los fondos cucos superan masivamente la oferta de las familias por las nuevas viviendas.
Los compradores institucionales pagaron hasta un 32 % más por cada vivienda en comparación con el precio medio pagado por los compradores domésticos en Irlanda.
Los grandes inversores pagaron 2.270 millones de euros por casi 4.900 viviendas del sector privado de alquiler en 2021. Esto está causando frustraciones a los compradores privados que intentan competir.
La inflación de los alquileres alcanza su nivel más alto en cuatro años
Según un informe, los fondos de inversión superan a los hogares con una prima enorme, lo que aleja aún más a las familias de la propiedad de la vivienda.
Las cifras recopiladas por BNP Paribas Real Estate muestran que los compradores institucionales pagaron hasta un 32 % más por cada vivienda que compraron el año pasado en comparación con el precio medio pagado por los compradores domésticos en Irlanda.
Los grandes inversores pagaron 2.270 millones de euros por casi 4.900 viviendas del sector privado de alquiler (PRS) en 2021, una media de casi 430.000 euros por unidad.
Esto supone 104.206 euros más que el precio medio de 325.502 euros pagado por los hogares que compraron viviendas en los 11 meses hasta finales de noviembre del año pasado.
Las instituciones se comprometieron a cerrar acuerdos
«Los fondos pueden permitirse primas tan elevadas porque los rendimientos del alquiler de los inmuebles son muy altos. Creen que los alquileres están bien apuntalados por los desequilibrios existentes en el mercado y el potencial demográfico de Irlanda»
John McCartney, jefe de investigación de BNP
«Sus modelos de financiación y sus objetivos de inversión les hacen estar dispuestos a pagar precios elevados para acceder a estos flujos de ingresos seguros. Comprensiblemente, esto está causando frustraciones a los compradores privados que intentan competir».
Según el estudio, más de las tres cuartas partes de las unidades compradas al por mayor en 2021 fueron adquiridas por instituciones que se comprometieron a cerrar acuerdos antes de que los promotores construyeran los apartamentos.